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案例八

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扬州爱普公司在阿里旺旺上找到亿诺客服,直接发了两个搪胶鸭子浴球和搪胶青蛙浴球的图片过来。一看图片,我们客服就基本了解的客户的需求。原来爱...

 

在中国形形色色的各类房产中,安置房相信大家都不会觉得陌生吧。那么什么是安置房呢?在购买这个环节中,它值不值得购买呢?为什么有这样的说法呢?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第1个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成。可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

安置房能够买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户也分两种情况:

1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证,一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户,而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师,以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的,可以办理赠予或者继承过户,不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房 是比一般的商品房市价要便宜的,所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的,就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房,如果需要过户,费用与普通商品房过户费一样,只要将国有地税补完,就能正常进行买卖。

3.安置房过户是必须有当事人办理 不能由其他人代替。

如果拆迁安置房取得产权,满足一下两点,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别:第一没有规定限制对外出售,第二限制转让的期限已满。所以,安置房也是可以上市交易的。

值得注意的是:如今市面上挂牌出手的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。因此,购买这样的安置房不仅风险大,还没有保障。

根据《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房,没有取得完全产权,对外出售是不合法的!

来源:太平洋家居网                      时间:18-03-21

中国城市的发展,总是快得出乎人的意料。现在一线城市的集聚发展,带动了二线城市,而二线城市又会接连带动三四线城市,这样的一个循环下来,中国城市的确得到了长足的进步。但是这时候又会出现一些新问题,城市的发展总免不了需要一些新的场所,城市毕竟那么大,不可能会容纳下那么多的东西,所以一些以前的住房会被拆除。这时候会诞生一大批拆迁户。这些人没有房子居住了,到底该怎么办?政府会在这时建造许多的安置房,来妥善安置那些拆迁户。安置房也是建造在城市内的,而且安置房也是提供人们居住的。今天就来和视野君一起了解一下安置房与商品房到底有什么区别呢?什么是安置房?安置房和商品房的区别你都了解吗?

首先它们的不同之处体现在第一个地方,那就是商品房,又称作大产权房,国家认可的在国土局,商品房存有备案,而且他也有预售许可证,自由买卖也是被允许的。但是安置房由于它的性质特殊,市政府临时建造的,五年之内他是不可以上市进行交易,但是如果居住超过五年之后,想要出售也是可以的,只是需要缴纳一定的费用来进入自由市场进行买卖。所以安置房具有完全的产权,也属于商品房。

在安置房的性质上,它是属于一种福利性的保障的住房。安置房适用于那些因为建造公共设施,而不得不拆迁的拆迁户们。但是有些人想,一般人可不可以买安置房呢?那是坚决不可以的,只有满足那些拆迁的要求的拆迁户,才有资格购买安置房。安置房是国家建造的,他的土地性质是划拨的。商品房在这一点上,它具有完全主动的产权他的房屋权和土地使用权都是非常完整的。

大家最关心的自然是价格的问题,不得不说安置房的价格要便宜许多。但是购买安置房的限制也很多,比如必须是拆迁户,得到国家认可,而且安置房并不是每一个地方都有的。但是商品房就不一样了,无论哪里都会存在商品房。另外商品房可以进行买卖。

安置房并不是完全一样的,它也分为两种类型,一种是不允许进行转让或者买卖,是叫做经济适用房。另外一种叫做限价房,它的价格适中,但是要五到八年之后才可以进行买卖。不同的城市也有不同的规定,这些年限很有可能随着城市的变化而进行改动。

来源:百家号            时间:18-11-29

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